安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜——聚焦永安市人民的住房梦
2016年01月07日 来源: 作者:永安一中 廖礼慧 陈斯婕 浏览次数:791

房屋的美是从古至今的:百年古屋,青石黛瓦,庭院深深,那错落有致的民居,曾经的雕梁画栋,记录着时光的流逝。现如今,摩天大楼,高耸入云,每当华灯初上之时,别致的建筑象征着城市的繁荣……

安其居才能乐其业,“住房问题”是人类永恒的主题。现如今,“蜗居”、“房奴”这些热词的流行,表明高房价已经成为人们生活的不可承受之重。面对日益高涨的房价,市民们只能“望房兴叹”。“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”不仅是杜甫的梦想,也是永安市人民最迫切的“住房梦”,更是全中华民族的“中国梦”!

在中国梦这个时代背景下,妥善解决好住房问题,真正让人民群众满意,是一个需要慎重考量的大课题!为此,我们研究学习小组对我市的房地产展开调查,希望为实现永安市人们的住房梦提供有价值的建议!

探寻发展轨迹,风景这里独好

说起永安市房地产的发展,虽然起步较晚,约在05年至06年之间市场上才出现真正意义上的商品房,但是起点较高,开发理念超前,建筑规划设计省内同步!这几年,永安市房地产发展快,开发规模直线上升,房价水涨船高,发展相对健康,受国家宏观调控的影响较小。目前,永安市房地产供应主要集中在燕南街道和市区的巴溪河沿岸,房地产规划比较单纯,以住宅和商业为主,含酒店、写字楼、学校等配套的大型综合社区比较缺少。

高楼处处林立,哪里才是我家

   永安市是一个外来人口超过5万,全市城镇化水平接近60%的县级市。众多人口的涌入,在提供发展机遇的同时,也导致住房需求猛增。因此,永安市房地产市场的供需是否平衡成为我们关注的焦点。

通过调查我们发现:区域外人群购房成为我市房地产市场消费的新增长点。由于受相对理性的房价与诸多因素的影响,1-9月份,以大田县籍为主体的外地及周边县市人群在我市投资购买各类商品房达312套、共3.41万平方米、价值1.99亿元。分别占我市商品住房销售套数、面积、金额的12.23%13.09%15.42%,我市房价“洼地”聚集人气、拉动消费效应进一步显现。

为了更好了解如今永安市民购房的意愿,我们走到街头随机选取200人,他们的基本资料如下表所示:

参与调查问卷的200人基本资料

职业

政府公务员

个体工商户

工人

其他

人数

40

60

40

60

年龄(岁)

20-45

30-45

40-50

50-60

人数

44

56

68

32

月收入(元)

2500-5500

3000-5000

1500-2500

5000-10000

人数

20

72

102

4

通过调查问卷,我们了解到近几年来随着永安市经济的发展,人民的生活水平有所改善,再加上我市社会保障工作的不断完善,人们对收人预期更有自信,永安市市民消费水平逐年提高,越来越多的人购买商品房。永安市人民目前主要居住在自购商品房中,购房能接受价位在4000-5000元/平方米。人们购买商品房主要考虑地段、价格和环境,并且更偏向于靠近市中心和学区的房子。人们普遍认为随着近几年来通货膨胀的压力,经济的飞速发展,目前永安市房价在一路上涨。但值得庆幸的是,与周边县市相比较上涨幅度较平缓,永安市的房价在周围县市中房价算中上。正是看中永安市的房价适中,居住环境优美,越来越多的外地人、永安市附近乡镇的居民争相来到永安市城区买房,掀起一阵购房热潮。

通过调查我们还发现:永安市的房源库存量充足,可以满足各种人群的需要。在三明地区中,永安市是一个经济发展的“高地”、生态良好的“优地”,但房价在本地区却是“低地”!究其原因与永安市充足的房源有很大的关系。

首先,永安市商品房市场供应充足。

我市商品房备案套数呈环比增长趋势:20121-9月,我市商品房销售备案套数为2772 套(间)28.04 万平方米14.54亿元,同比分别为-12.14% -12.40%-0.48%。其中,一至三季度,商品房销售备案面积分别为6.37万平方米、8.8万平方米12.87万平方米,环比分别为-62.92%38.15%46.25%;销售备案金额分别为3.71亿元、4.52亿元、6.31亿元,环比分别为-53.91%21.86%39.60%。商品房备案套数呈环比增长趋势。  

商品房供应情况:2013年第一季度,全市批准预售商品房(投放市场房源)面积为12.35万平方米,同比增长180.05%。其中,商品住房104010.97万平方米,同比为134.23%182.73%。目前,全市尚有约44.56万平方米商品房可供销售,其中住宅264528.83万平方米(含2011年结转项目),库存量同比分别增加59.66%30.81%34.09%,总体来说永安房源库存量充足,可以满足各种人群的需要。

随着城市化进的加快,我市土地供应比较充足,房地产市场也发展迅猛,催生了许多体量较大楼盘,目前在售或者已公开即将发售的楼盘,达23个,主要集中在南片区新市政府区域和火车站北片区,逐步以城南和城北扩展。可以看出楼市集中放量、放量较大,永安楼市的房源供应充足,甚至将给销售带来一定的压力。

其次,近几年我市的经济适用房发展迅速。

我市“十二五”住房建设规划期内(20112015),经济适用房建设年度目标为:

 2011年,保障性住房建设1713套,建筑面积12.82万平方米;

2012年,保障性住房建设1400套,建筑面积11.41万平方米;

2013年,保障性住房建设695套,建筑面积5.07万平方米。

2014年,保障性住房建设870套,建筑面积6.12万平方米。

2015年,商品住房建设7870套,建筑面积82.53万平方米,保障性住房建设870套,建筑面积6.12万平方米。

总之,2006年至今,永安市已建和在建保障性住房和棚户区改造达11796套,保障性住房数量占到整个三明全市总量的1/3以上,惠及城市人口的17.55%。规模的保障房建设,不仅满足了普通群众特别是中低收入群众的住房刚性需求,也抑制了商品房建设者的“炒房”“炒价”的空间。

你我携手努力,共筑温暖家园

共圆住房梦,同住温暖家。居者能否有其屋”是我们每个老百姓最朴素的中国梦。为了实现这个梦想,就永安市房地产市场,我们的建议是:

购房是人生的大事,希望我市民能做一个理智的消费者,量入为出、适度消费,根据自己的可支配收人和预期收人,结合银行的贷款额度以及贷款政策,理性地选择一套适合自己的房子。既要避免因为攀比心理而过度消费,又要避免盲目从众而疯抢住房。同时提醒一些有经济实力的市民,不要炒作房价、恶意提高房价,否则必会受到法律的制裁。

市场不是万能的,我们希望永安市政府要加强宏观调控,采用经济手段、法律手段、行政手段,采取合适的财政政策和货币政策,稳定房价,增加经济适用房的供应量,改善民生,加强建设社会保障制度,从根本上促进永安市房地产业平稳健康发展,贯彻落实科学发展观,促进永安市经济又好又快发展,建设“幸福永安市”!

房地产开发商应转变观念,根据不同的购房人群和不同的购房需要制定正确的经营战略,特别是应针对购房者的需要,开发品质高的优质地产来吸引购房者,提高市场占有率!请记住:市场竞争从根本上应依靠商品的质量和服务的竞争。

最后,希望各大媒体对房价进行正面宣传,目前永安市总体上房地产行业走势是良好的,房价也得到一定的控制。希望媒体能够多向市民普及购房知识,让市民多了解政府的最近动态以及银行的贷款政策,让购房者能够放心买房、理性购房。

凝聚民族力量,实现我中国梦

住房是人们最基本的需求,现如今住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题,更是一个政治问题。一套套住房温暖一颗颗心,“住房梦”绝不仅是冰凉的钢筋与水泥,它是一个五彩缤纷、芳菲满眼的梦,它被夜幕笼罩在万家灯火之下,是我们每个人心中最温暖的希望。住房梦,中国梦!

习近平总书记说:“中国梦归根到底是人民的梦,必须紧紧依靠人民来实现,必须不断为人民造福。每个人都有梦想,所有中国人的梦想组成了一个中国梦只有百姓的住房梦圆了,才能真正实现中国梦

为了实现人人“住有所居”,为了国家富强、民族复兴、人民幸福,让我们紧密团结,万众一心,凝聚民族力量,用15亿人的智慧和力量汇集起不可战胜的磅礴气势,圆了住房梦,实现我中国梦!